دعاوى الحيازة الثلاثة في القانون المدني المصري
تعرف على دعاوى الحيازة الثلاثة في القانون المدني المصري: دعوى منع التعرض، دعوى استرداد الحيازة، ودعوى وقف الأعمال الجديدة، مع توضيح شروط كل دعوى والأحكام القانونية المتعلقة بها.
يوسف قنديل
عرض صفحة الكاتبدعاوى الحيازة الثلاث في القانون المدني المصري
دعاوى الحيازة في القانون المدني المصري وُضعت لحماية الحيازة في ذاتها دون النظر إلى أصل الحق أو الملكية، إذ أن الغاية منها هي حماية الوضع الظاهر القائم، ودرء أي اعتداء أو تهديد يقع على الحائز، على أن يُترك الفصل في الملكية لدعوى الاستحقاق.
أولًا: دعاوى الحيازة تحمي الحيازة بذاتها
جعل المشرّع دعاوى الحيازة وسيلة لحماية الحيازة بصرف النظر عن الملكية، فلا يجوز في هذه الدعاوى التطرق إلى بحث أصل الحق، لأن ذلك من اختصاص دعاوى الملكية.
ويكفي في دعوى الحيازة أن يثبت المدعي:
- حيازته للحق
- وقوع اعتداء أو تهديد على هذه الحيازة
ويترتب على ذلك:
- استرداد الحيازة إذا نُزعت عنوة أو خلسة
- دفع الاعتداء أو التهديد بدعوى منع التعرض
- وقف الأعمال التي توشك أن تتحول إلى تعرض فعلي
كما تمتد دعاوى الحيازة إلى الحقوق العينية الأخرى مثل:
- حق الانتفاع
- حق الارتفاق
- سائر الحقوق العينية العقارية
ثانيًا: دعاوى الحيازة لا تحمي حيازة المنقول
لا تسري دعاوى الحيازة على المنقولات، لأن المنقول لا يستقر في مكان ثابت كالعقار، وتختلط فيه الحيازة بالملكية، وبالتالي تنتفي الحاجة إلى حمايته بدعاوى خاصة.
دعاوى الحيازة الثلاث في القانون المدني
حدد القانون المدني المصري دعاوى الحيازة في ثلاث دعاوى هي:
- دعوى منع التعرض
- دعوى استرداد الحيازة
- دعوى وقف الأعمال الجديدة
1️⃣ دعوى منع التعرض
تُعد دعوى منع التعرض أهم دعاوى الحيازة، وهي الدعوى الأصلية التي تهدف إلى حماية الحيازة القانونية من أي اعتداء أو تهديد.
صور التعرض
🔹 التعرض المادي
وهو كل فعل مادي يؤدي إلى:
- حرمان الحائز من حيازته
- أو تعطيل انتفاعه بالعقار
أمثلة:
- دخول الغير أرضًا يحوزها المدعي دون إذنه
- إقامة بناء أو حائط يحجب منفعة العقار
- رعي الماشية في أرض الغير دون حق
🔹 التعرض المعنوي (القانوني)
وهو تصرف قانوني ينطوي على منازعة الحائز في حيازته، مثل:
- إنذار المستأجر بدفع الأجرة لغير المؤجر الحقيقي
الأساس القانوني
المادة (961) من القانون المدني:
"من حاز عقارًا واستمر حائزًا له سنة كاملة، ثم وقع له تعرض في حيازته، جاز له أن يرفع خلال السنة التالية دعوى منع التعرض."
شروط قبول دعوى منع التعرض
- أن تكون الحيازة لحساب النفس
- استمرار الحيازة مدة سنة كاملة
- أن تكون الحيازة هادئة وظاهرة
- خلو الحيازة من العنف أو الإكراه
- رفع الدعوى خلال سنة من وقوع التعرض
- أن يكون العقار أو الحق قابلاً للتملك بالتقادم
2️⃣ دعوى استرداد الحيازة
تُرفع دعوى استرداد الحيازة إذا نُزعت الحيازة من الحائز عنوة أو خلسة.
الأساس القانوني
المادة (958) مدني:
- يجوز للحائز طلب رد الحيازة خلال سنة من فقدها
- وإذا كان الفقد خفيًا، تبدأ السنة من وقت انكشافه
المادة (959) مدني:
- إذا لم تكتمل مدة السنة، فلا تُقبل الدعوى إلا ضد من لا يملك سندًا أقوى
- أما إذا كان فقد الحيازة بالقوة، فيجوز الاسترداد في جميع الأحوال خلال سنة
مميزات دعوى استرداد الحيازة
- لا يُشترط أن يكون الحائز أصليًا
- يجوز رفعها من:
- المستأجر
- صاحب حق الانتفاع
- الدائن المرتهن
- الحارس القضائي
- لا يُشترط حسن النية
3️⃣ دعوى وقف الأعمال الجديدة
تهدف هذه الدعوى إلى منع الشروع في أعمال إذا اكتملت لأصبحت تعرضًا للحيازة.
الأساس القانوني
المادة (962) مدني:
"من حاز عقارًا واستمر حائزًا له سنة كاملة، وخشي لأسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته، كان له أن يرفع الأمر إلى القاضي طالبًا وقف هذه الأعمال."
شروط دعوى وقف الأعمال الجديدة
- أن تكون الأعمال قد بدأت ولم تنتهِ
- أن تكون الأعمال في عقار المدعى عليه
- حيازة قانونية لمدة سنة سابقة
- الحيازة لحساب النفس
- حيازة ظاهرة وخالية من العيوب
- رفع الدعوى خلال سنة من بدء الأعمال
دور الخبرة في دعاوى الحيازة
غالبًا ما تُحال دعاوى الحيازة إلى خبراء وزارة العدل، حيث يقوم الخبير بما يلي:
- فحص المستندات المقدمة من الخصوم
- الانتقال لمعاينة العقار محل النزاع
- الاستعانة بخرائط المساحة
- سماع أقوال الجيران والإدارة المحلية
- إثبات وجود التعرض أو الأعمال الجديدة
- إعداد تقرير فني يُعرض على المحكمة
احجز استشارة قانونية متخصصة
إذا كنت تواجه نزاعًا متعلقًا بالحيازة، أو تعرّضًا على عقار، أو تحتاج لتحديد الدعوى المناسبة لحالتك، فالحل الصحيح يبدأ باستشارة قانونية دقيقة قبل اتخاذ أي إجراء.
احجز الآن استشارتك القانونية مع المستشار يوسف قنديل — مستشارك القانوني المتخصص في القضايا المدنية والعقارية — واحصل على:
- تقييم قانوني دقيق لحالتك
- تحديد الدعوى الأنسب (منع تعرض – استرداد حيازة – وقف أعمال جديدة)
- توضيح الإجراءات والمتطلبات قبل اللجوء للمحكمة
- تجنب الأخطاء التي قد تؤدي لرفض الدعوى أو إطالة النزاع
📞 تواصل معنا الآن واحجز استشارتك
احجز استشارة قانونية الآن
تحتاج استشارة بخصوص هذا الموضوع؟
فريق مركز قنديل يساعدك في فهم وضعك القانوني واتخاذ القرار الصحيح.